Visure catastali e planimetrie

Come leggere la visura catastale

Nella visura catastale sono riportati gli identificativi catastali dell’immobile ovvero foglio, particella, subalterno, vani e superficie, rendita catastale, categoria, classe, indirizzo, codice del comune e i dati anagrafici degli intestatari.

La visura catastale storica riporta tutti i passaggi di proprietà dall’impianto meccanografico del 30/06/1987 e tutte le variazioni che hanno riguardato l’immobile da tale data, ad esempio variazioni planimetriche, rettifiche di classamento, costituzione etc.

La visura catastale consente di acquisire i dati identificativi degli immobili (terreni e fabbricati), la rendita catastale o il reddito domenicale per i terreni necessari ad esempio per il pagamento delle tasse e di verificare la proprietà dell’immobile (ricordiamo che non è probatorio della proprietà e alcune volte i dati presenti potrebbero essere non aggiornati o riportare degli errori). Si vedano a tal proposito le pratiche catastali.

Come richiedere la visura catastale online

La visura catastale può essere richiesta fornendo alternativamente uno dei seguenti dati:

• Per immobile: la visura catastale online viene richiesta fornendo gli identificativi catastali dell’immobile (foglio, particella e subalterno) o per indirizzo per il catasto fabbricati (indirizzo, numero civico, piano e interno).
• Per Soggetto intestato: la visura catastale online viene richiesta tramite i dati anagrafici del soggetto interessato: cognome, nome, sesso, data di nascita, codice fiscale se persona fisica, denominazione, sede legale e partita iva se persona giuridica.

La Visura Catastale è un documento rilasciato dalla banca dati dell’Agenzia del Territorio del Comune in cui è sito l’immobile.

Planimetria catastale rasterizzata – Che cos’ è?

La planimetria catastale è il disegno tecnico, di norma in scala 1:200 o 1:100, a seconda della grandezza dell’immobile, di un’unità immobiliare registrata in Catasto, da cui è possibile desumere contorni, suddivisione e destinazione dei locali interni, dati metrici e altre informazioni.

La planimetria può essere richiesta dai titolari di diritti reali, risultanti in catasto.

A cosa serve la planimetria catastale?

La planimetria catastale rasterizzata è necessaria in caso di: richiesta di un mutuo, compravendita o locazione di un immobile, donazione o successione. La planimetria deve essere obbligatoriamente allegata agli atti di compravendita e donazione. È infatti necessario verificare per legge che la planimetria catastale in atti sia conforme allo stato di fatto dell’immobile, se così non fosse ogni atto immobiliare che ne deriverebbe sarebbe da considerarsi nullo.

Come richiedere la planimetria catastale rasterizzata online

La planimetria catastale può essere richiesta fornendo i seguenti dati:

• Dati catastali identificativi dell’immobile (Comune, foglio, particella, subalterno)
• Dati anagrafici intestatario (Nome, cognome e codice fiscale)

Se non conosci questi dati puoi richiedere una visura catastale come sopra indicato.

Accesso alle planimetrie catastali riferite a stadi non più attuali o a unità immobiliari soppresse

È possibile richiedere le planimetrie catastali precedenti a quella in atti e riferite a stadi non più attuali o ad unità immobiliari soppresse tramite Sister o, qualora non disponibili, tramite istanza di accesso agli atti presso il Catasto.

Nel caso di planimetrie presenti nella banca dati informatizzata il rilascio è immediato tramite Sister.

Per le planimetrie disponibili solo in formato cartaceo, relative a stadi superati, o soppressi è possibile richiedere il rilascio della copia conforme previo pagamento dei tributi speciali e dell’imposta di bollo e il rilascio avviene nei successivi 30 giorni lavorativi.

Visure, planimetrie e ispezioni ipotecarie dei propri immobili

Esiste un servizio di consultazione online nel sito dell’Agenzia delle Entrate, che consente l’accesso alla banca dati catastale e ipotecaria relativamente agli immobili di cui il soggetto richiedente risulti titolare, anche per quota, del diritto di proprietà o di altri diritti reali di godimento e ottenere a titolo gratuito e in esenzione da tributi, su file in formato pdf, visure attuali e storiche dell’unità immobiliare, visure della mappa, visure planimetriche e ispezioni ipotecarie.

Per accedere al servizio è necessario effettuare l’accesso con Spid, Carta di identità elettronica (CIE) o Carta Nazionale dei Servizi (CNS).

Per richiedere copia della visura catastale o della planimetria catastale contattaci tramite mail o tramite whatsapp.

Non hai trovato quello che cercavi? Scopri le pratiche catastali gestite dal nostro Studio.

FAQ – Visura Catastale e Planimetria Catastale a Roma

1️⃣ Come leggere una visura catastale a Roma?

La visura catastale riporta i dati identificativi dell’immobile:

• Foglio, particella, subalterno
• Categoria e classe catastale
• Vani o superficie catastale
• Rendita catastale
• Indirizzo e codice Comune
• Intestatari e quote di proprietà

È fondamentale verificare che i dati siano aggiornati prima di una vendita, successione o richiesta di mutuo.

2️⃣ Come richiedere una visura catastale online gratis?

È possibile ottenere gratuitamente la visura catastale online per i propri immobili tramite il sito dell’Agenzia delle Entrate, accedendo con:

• SPID
• CIE
• CNS

Il servizio consente di scaricare visure attuali e storiche in PDF.

3️⃣ Qual è la differenza tra visura catastale attuale e visura storica?

• Visura attuale → Riporta la situazione catastale attuale dell’immobile.
• Visura storica → Mostra tutte le variazioni intervenute dal 30/06/1987 (passaggi di proprietà, variazioni planimetriche, rettifiche, fusioni, ecc.).

La visura storica è molto utile in caso di verifica pre-rogito.

4️⃣ La visura catastale prova la proprietà dell’immobile?

No.
La visura catastale non è probatoria della proprietà.
Per verificare gravami, ipoteche o pignoramenti è necessario effettuare una ispezione ipotecaria in Conservatoria.

5️⃣ Cos’è la planimetria catastale rasterizzata?

La planimetria catastale rasterizzata è il disegno tecnico ufficiale depositato in Catasto, generalmente in scala 1:100 o 1:200, che rappresenta:

• distribuzione interna dei locali
• destinazione d’uso
• confini dell’unità immobiliare

È il documento richiesto per mutui, compravendite e donazioni, ha una stringa laterale che certifica l’autenticità del documento.

6️⃣ È obbligatorio allegare la planimetria catastale al rogito?

Sì.
Per legge, la planimetria catastale deve essere conforme allo stato di fatto dell’immobile e viene allegata all’atto di compravendita o donazione.
In caso di difformità, l’atto può essere nullo.

7️⃣ Come richiedere una planimetria catastale online a Roma?

Per richiedere la planimetria servono:

• Comune, foglio, particella, subalterno
• Nome, cognome e codice fiscale dell’intestatario

Se non si conoscono i dati catastali, è necessario prima richiedere una visura catastale.

8️⃣ Posso richiedere planimetrie catastali vecchie o di immobili soppressi?

Sì.
Le planimetrie riferite a stadi non più attuali o unità immobiliari soppresse possono essere richieste:

• tramite Sister (se digitalizzate)
• tramite istanza di accesso agli atti catastale

Il rilascio può richiedere fino a 30 giorni lavorativi per documenti cartacei.

9️⃣ Quanto tempo ci vuole per ottenere una visura o planimetria catastale?

• Online tramite Agenzia delle Entrate → immediato (per i propri immobili)
• Tramite tecnico abilitato → generalmente rapido
• Accesso agli atti per documenti storici cartacei → fino a 30 giorni lavorativi

🔟 Quando è necessario controllare visura e planimetria catastale?

È consigliato verificare i dati catastali prima di:

• vendita o acquisto di un immobile
• richiesta di mutuo
• successione o donazione
• ristrutturazione con pratica edilizia
• aggiornamento catastale (DOCFA)

Un controllo preventivo evita blocchi al rogito e sanzioni.