Agibilità a Roma

L’agibilità di un immobile a Roma è il requisito fondamentale che attesta che un edificio o una singola unità immobiliare possiede le condizioni di sicurezza, igiene, salubrità e risparmio energetico, oltre alla conformità degli impianti.

Nel territorio di Roma Capitale, la materia è disciplinata principalmente dal D.P.R. 380/2001 (Testo Unico Edilizia) e dalle disposizioni comunali vigenti.

Lo Studio Tecnico Roma Sud offre assistenza per la presentazione della Segnalazione Certificata di Agibilità (SCA), obbligatoria al termine dei lavori o in caso di assenza della stessa.

Cos’è l’agibilità e quando è necessaria

L’agibilità viene attestata tramite Segnalazione Certificata di Agibilità (SCA) e deve essere presentata:

• A fine lavori per nuove costruzioni
• Dopo ristrutturazioni rilevanti
• In caso di compravendita, se non presente
• Per immobili oggetto di sanatoria o condono

L’agibilità può riguardare:

• L’intero edificio
• Una singola unità immobiliare (agibilità parziale)

Agibilità parziale senza certificato dell’intero fabbricato

Uno dei casi più frequenti a Roma riguarda edifici privi di certificato di agibilità originario.

Quando si applica

• Fabbricati datati (anni ’60-’80) mai dotati di agibilità
• Immobili oggetto di ristrutturazione interna

Cosa prevede la normativa

È possibile presentare una agibilità parziale per singola unità immobiliare, a condizione che:

• L’unità sia conforme urbanisticamente e catastalmente
• Gli impianti siano certificati a norma
• Siano rispettati i requisiti igienico-sanitari (aerazione, illuminazione, altezze)

Criticità

In assenza di agibilità dell’intero edificio, il tecnico deve verificare anche:

• Le parti comuni (scale, accessi, coperture)
• Le condizioni statiche generali

Questo tipo di agibilità richiede un’analisi più approfondita e una responsabilità tecnica maggiore.

Agibilità parziale con certificato dell’edificio esistente

Nel caso in cui l’edificio sia già dotato di certificato di agibilità originario, la procedura risulta più semplice.

Quando si applica

• Ristrutturazioni interne (CILA o SCIA)
• Modifiche distributive senza alterazioni strutturali rilevanti

Requisiti

• Mantenere la coerenza con l’agibilità originaria del fabbricato
• Dimostrare la conformità degli interventi eseguiti
• Presentare certificazioni impiantistiche aggiornate

Vantaggi

• Procedura più veloce
• Minori verifiche sulle parti comuni
• Maggiore certezza amministrativa

Agibilità per immobili condonati (in deroga)

Un caso particolare è rappresentato dagli immobili oggetto di condono edilizio (Leggi 47/85, 724/94, 326/03).

Normativa e principio di deroga

Per gli immobili condonati è possibile ottenere l’agibilità anche in deroga ai requisiti ordinari, purché:

• Sia stata rilasciata la concessione in sanatoria
• L’immobile sia conforme al titolo edilizio in sanatoria
• Siano garantite condizioni minime di sicurezza e salubrità

Esempi di deroga

• Altezze interne inferiori agli standard attuali
• Rapporti aeroilluminanti non conformi
• Distribuzioni interne non adeguate alla normativa vigente

Attenzione

La deroga non è automatica: il tecnico deve asseverare che:

• L’immobile è utilizzabile in condizioni di sicurezza
• Non sussistono rischi per la salute degli occupanti

Documentazione necessaria per l’agibilità

Per presentare la SCA a Roma è generalmente necessario:

• Dichiarazione asseverata del tecnico
• Certificazioni degli impianti (elettrico, idrico, gas)
• Collaudo statico o dichiarazione di idoneità statica
• Attestato di Prestazione Energetica (APE)
• Conformità urbanistica e catastale

Normativa di riferimento a Roma

La procedura di agibilità è regolata da:

• D.P.R. 380/2001 – Testo Unico Edilizia (art. 24 e seguenti)
• Normativa regionale del Lazio
• Regolamenti edilizi e igienico-sanitari di Roma Capitale

Perché è importante l’agibilità

• Vendere o locare un immobile
• Accedere a mutui e finanziamenti
• Garantire la sicurezza degli occupanti
• Evitare contestazioni legali

Assistenza per agibilità a Roma

Lo Studio Tecnico Roma Sud offre supporto completo per:

• Verifica dei requisiti di agibilità
• Presentazione SCA
• Regolarizzazione urbanistica e catastale
• Pratiche per immobili condonati

Richiedi una consulenza

Se devi ottenere l’agibilità del tuo immobile a Roma, contattaci per una consulenza tecnica: analizzeremo il tuo caso e ti guideremo nella soluzione più corretta e veloce.

FAQ – Agibilità a Roma

Il condono edilizio garantisce l’agibilità?

No. Il condono regolarizza l’abuso, ma non garantisce che l’immobile sia agibile.

Cos’è l’agibilità parziale?

È la possibilità di dichiarare agibile solo una parte dell’edificio o una singola unità immobiliare.

Esiste il silenzio-assenso per l’agibilità da condono?

No. Serve un provvedimento espresso dell’Ufficio Condono.

Posso ottenere l’agibilità se l’immobile non rispetta i requisiti?

Solo in alcuni casi di condono, e comunque previa valutazione tecnica.

Quanto tempo serve per l’agibilità?

• SCAG: immediata
• Domanda di agibilità presso l’Ufficio Condono: tempi più lunghi e incerti

Conclusioni

La distinzione tra SCAG e agibilità da condono edilizio è fondamentale per evitare errori e blocchi nelle pratiche immobiliari.

Affidarsi a un tecnico esperto permette di:

• capire la situazione reale dell’immobile;
• scegliere la procedura corretta;
• ottenere l’agibilità nei tempi più rapidi possibili.