Attestato di Prestazione Energetica (APE)

Cos’è? (in breve)

L’Attestato di Prestazione Energetica è il documento che descrive le prestazioni energetiche di una o più unità immobiliari dotate o meno di un impianto di climatizzazione.

A tal fine si esaminano nel dettaglio gli aspetti edilizi e impiantistici: murature, tipologia degli infissi, coibentazioni e impianti di riscaldamento/raffrescamento.

Quando redigere l’attestato di prestazione energetica?

L’APE deve essere richiesto nei seguenti casi:

• Passaggi di proprietà
• Locazione dell’immobile
• Variazioni della prestazione energetica a seguito di interventi edilizi
• Riqualificazione energetica
• Immobili di nuova costruzione

Documentazione, costi e tempistica

Per la redazione dell’APE sono indispensabili i documenti relativi agli impianti di riscaldamento/climatizzazione, ovvero:

• Libretto dell’impianto termico
• Rapporto di controllo di efficienza energetica

(Per approfondire si veda il Regolamento Regionale 23 dicembre 2020, n. 30).

L’APE viene trasmesso attraverso il Sistema Informativo APE-LAZIO e protocollato istantaneamente.

I costi di registrazione per il deposito sono pari a 15,00 euro, ai quali va aggiunta la parcella del tecnico redattore.

Validità dell’attestato di prestazione energetica

L’APE ha una validità massima di 10 anni, sia nei casi di locazione che di compravendita.

La validità decade nei seguenti casi (art. 5 L.R. 16/2025):

• Interventi che modificano la prestazione energetica dell’edificio
• Mutamento della destinazione d’uso
• Mancato rispetto delle prescrizioni relative ai controlli di efficienza energetica degli impianti termici (Regolamento Regionale 30/2020)

Contenuti dell’attestato di prestazione energetica

• Prestazione energetica globale dell’unità immobiliare (energia primaria totale e non rinnovabile)
• Classe energetica dell’immobile
• Qualità energetica del fabbricato per climatizzazione invernale ed estiva
• Valori di edifici simili e dell’edificio di riferimento
• Quantità di anidride carbonica emessa annualmente
• Quota di energia esportata annualmente
• Raccomandazioni per il miglioramento dell’efficienza energetica e tempi di ritorno degli interventi

Sanzioni per l’omissione dell’attestato energetico

• Da 700 a 4.200 euro per errori nella compilazione da parte del professionista
• Da 3.000 a 18.000 euro per nuove costruzioni o ristrutturazioni senza certificazione energetica
• Da 3.000 a 18.000 euro per omessa APE in caso di vendita
• Da 1.000 a 4.000 euro per omessa indicazione della classe energetica nella locazione
• Da 500 a 3.000 euro per assenza dell’indicazione della prestazione energetica negli annunci pubblicitari

Legislazione in materia energetica

L’APE è regolato da diverse normative nazionali ed europee:

• D.Lgs. 192/2005 – normativa base sull’efficienza energetica degli edifici
• D.L. 63/2013 convertito in Legge 90/2013 – introduzione dell’APE
• Decreti Ministeriali 26 giugno 2015 – metodologie di calcolo e modello nazionale APE
• D.Lgs. 48/2020 – recepimento direttiva europea sull’efficienza energetica
• Direttiva Europea EPBD (Case Green) – aggiornamento prestazioni energetiche edifici

L’obiettivo è promuovere il miglioramento dell’efficienza energetica, la sostenibilità dei consumi e l’utilizzo di fonti rinnovabili negli edifici.

Vuoi maggiori chiarimenti?

Contattaci oppure consulta il sito del Ministero dell’Ambiente e della Sicurezza Energetica:
https://www.mase.gov.it/portale/web/guest/edifici