Cos’è?

L’Attestato di Prestazione Energetica è il documento che descrive le prestazioni energetiche di una o più unità immobiliari, dotate o meno di impianti di climatizzazione. Vengono analizzati murature, tipologia degli infissi, coibentazioni e impianti di riscaldamento/raffrescamento.

Quando è obbligatorio redigere l’APE?

L’APE deve essere richiesto nei seguenti casi:

• Passaggi di proprietà
• Locazione dell’immobile
• Variazioni della prestazione energetica a seguito di interventi edilizi
• Riqualificazione energetica
• Immobili di nuova costruzione

Documentazione, costi e tempistica

Per la redazione dell’APE sono indispensabili i documenti relativi agli impianti di riscaldamento/climatizzazione:

• Libretto dell’impianto termico
• Rapporto di controllo di efficienza energetica

Per approfondire si veda il Regolamento Regionale 23 dicembre 2020, n. 30.

L’APE viene trasmesso attraverso il Sistema Informativo APE‑LAZIO e protocollato in tempo reale. Il costo di registrazione è di € 15,00, a cui si aggiunge la parcella del tecnico redattore.

Tariffe tecniche (parcella + oneri)

Tempi di redazione: dal sopralluogo alla consegna dei documenti degli impianti, 5 giorni lavorativi.

Validità dell’attestato

L’APE ha una validità massima di 10 anni, sia per locazione che per compravendita. Decade nei seguenti casi (art. 5 L.R. 16/2025):

• Interventi che modificano la prestazione energetica dell’edificio
• Mutamento della destinazione d’uso
• Mancato rispetto delle prescrizioni relative ai controlli di efficienza energetica degli impianti termici (Regolamento Regionale 30/2020)

Contenuti dell’attestato

• Prestazione energetica globale dell’unità immobiliare (energia primaria totale e non rinnovabile)
• Classe energetica dell’immobile
• Qualità energetica del fabbricato per climatizzazione invernale ed estiva
• Valori di edifici simili e dell’edificio di riferimento
• Quantità di anidride carbonica emessa annualmente
• Quota di energia esportata annualmente
• Raccomandazioni per il miglioramento dell’efficienza energetica e tempi di ritorno degli interventi

Sanzioni per l’omissione dell’attestato

• Da 700 a 4 200 € per errori nella compilazione da parte del professionista
• Da 3 000 a 18 000 € per nuove costruzioni o ristrutturazioni senza certificazione energetica
• Da 3 000 a 18 000 € per omessa APE in caso di vendita
• Da 1 000 a 4 000 € per omessa indicazione della classe energetica nella locazione
• Da 500 a 3 000 € per assenza dell’indicazione della prestazione energetica negli annunci pubblicitari

Legislazione di riferimento

• D.Lgs. 192/2005 – normativa base sull’efficienza energetica degli edifici
• D.L. 63/2013 convertito in Legge 90/2013 – introduzione dell’APE
• Decreti Ministeriali 26 giugno 2015 – metodologie di calcolo e modello nazionale APE
• D.Lgs. 48/2020 – recepimento direttiva europea sull’efficienza energetica
• Direttiva Europea EPBD (Case Green) – aggiornamento prestazioni energetiche edifici

Contatti

Per chiarimenti, contattaci oppure consulta il sito del Ministero dell’Ambiente e della Sicurezza Energetica:

https://www.mase.gov.it/portale/web/guest/edifici