Perchè presentare la scia o la scia in alternativa a permesso a costruire?

La segnalazione certificata inizio attività (scia) è obbligatoria nel caso di interventi di ristrutturazione sull'unità immobiliare o l'edificio per interventi di manutenzione straordinaria su strutture portanti, interventi di restauro o ripristino conservativo pesante, alcuni interventi ristrutturazione edilizia. Dal momento della presentazione dell'istanza è possibile iniziare subito i lavori di ristrutturazione. La scia prevede inoltre la comunicazione del fine lavori e il deposito da parte del progettista del certificato di collaudo.

La  segnalazione certificata inizio attività in alternativa a permesso di costruire (scia in alt. a PdC) è molto simile all'ex-DIA, consente infatti di iniziare i lavori trascorsi 30 giorni dal deposito dell'istanza.  E' obbligatorio presentarla nel caso di interventi di ristrutturazione edilizia che comportino modifiche della volumetria complessiva degli edifici o dei prospetti, di interventi che comportino mutamenti della destinazione d’uso nelle zone A e in alcuni casi specifici di nuova costruzione o ristrutturazione urbanistica (piani attuativi).

Qualora gli interventi siano stati già eseguiti, se eseguiti in conformità alle norme urbanistiche, igienico sanitarie, in assenza di vincoli e verificati tutti i presupposti è possibile presentare scia in sanatoria o scia in alternativa a permesso di costruire in sanatoria. Per maggiori dettagli leggi qui.

Come fare - tempi - costi

Il deposito della scia o scia in alternativa a permesso a costruire a Roma è ancora cartaceo (dovrebbe diventare anch'esso telematico come nel caso della cila) e pratica viene deposita all'ufficio tecnico del Municipio di appartenza.

L'avente diritto, ovvero proprietario, comproprietario, locatario, procuratore speciale, etc sarà l'intestatario dell'istanza.

Nell'istanza saranno contenuti i seguenti documenti necessari:

• modulo scia o scia in alt. a PdC contenente tutte le informazioni sull'unità immobiliare, la legittimità urbanistica, la qualificazione dell'intervento, etc
• relazione tecnica a cura dell'ingegnere, architetto o geometra progettista
• modulo contenente tutte le figure interessate (comproprietari, direttore lavori, ditta esecutrice, etc)
• tavola di progetti degli interventi da realizzare
• eventuali pareri, atti autorizzativi, etc o loro richiesta tramite scia unica
• Ricevuta di pagamento dei diritti di segreteria

Il costo di presentazione è costituito dalla parcella del professionista e da i diritti di segreteria il cui importo è di Euro 251,24 euro nel caso di scia e di Euro 421.24 nel caso di scia in alternativa a permesso a costruire che devono essere versati tramite nodo pagoPa prima della presentazione della pratica, la reversale viene creata dal tecnico incaricato stesso.

I tempi di preparazione dell'istanza si aggirano intorno ai 15 giorni lavorativi dal momento in cui il progetto definitivo dell'intervento è pronto ma varia a seconda della complessità dell'intervento.

Oneri

Per alcuni tipi di interventi di ristrutturazione edilizia, il testo unico nazionale sull'edilizia DPR 380/01 stabilisce all'art. 16 che è necessario il versamento, prima dell'inizio delle opere o chiedendo rateizzazione degli importi da corrispondere, del contributo al costo di costruzione e degli oneri di urbanizzazione. Tale contributo è "commisurato all’incidenza degli oneri di urbanizzazione nonché al costo di costruzione" relativamente alle opere stesse. Inoltre in alcuni casi, ovvero quando il carico urbanistico risulti aumentato dall'intervento stesso,  andranno reperiti gli standard urbanistici o "monetizzati" secondo quanto previsto dalle NTA del Comune di Roma.